为4500元-6000元,按照2.5的容积率,每亩土地费用750万元到1000万元。
如果是市区那种小高层住宅楼,目前每平方售价已经达到2.5万元,按照当年土地拍卖,每亩土地费用约为1500万元。
如今,星海集团能够半价购买住宅用地,每亩400万元,800亩即32亿元,按照每套一百平方计算,可建一万三千多套住宅。
按照Z府的要求,这个住宅用地盖的楼房只能低价卖给员工,不能外售。
每亩400万元,按照2.5的小高层容积率,楼面价约为2670元/平方米,包括精装修,综合成本能低到每平方7000元(地下车库建设和绿化成本都要均摊到每套房里)。
按照沐阳的规划,算上利息,卖给员工的价格大概是每平方7500元左右(不同楼层会有差异),相当于市场价的43%左右。
公司一半产权,员工一半产权,员工具有使用权。
如果员工想投资房地产,那只能购买市区的房子。
星海集团这个房子政策出来,肯定有员工考虑到产权问题,宁愿花更多的钱买市区的房子。
这个政策有点像几年后,各城市为了吸引人才搞出来的人才房,比如温城的本科生七折买房、D类和E类人才六折买房。
但最终还是没有多少人去买。
问题在哪?
第一还是限售和产权问题!
这些人才房虽然可以流入市场,但如果要出售,要十年后才可以解除限售!
而且,要先补偿回Z府才能出售。
比如当时核定价为一百万元,七折买,那就得先补偿30万元给Z府才行,才能拿到全部产权。
当然,如果涨价了,的确是能赚到了。
光“能流入市场”这个权限,相比星海集团的人才房政策的确是强不少。
星海集团的政策是如何的呢?
比如员工花了50万元买了房子,会按照银行基准利息4.9%补偿进行回购。
如果住了十年,这个银行利息就是24.5万元。
也就是说,星海集团需要花50万+24.5万+装修折扣进行回购,员工不亏。
实际上,也相当于“涨价”了24.5万元,员工从星海集团赚到24.5万元利息。
如果员工贷款买,那多出的银行贷款利息,星海集团不会支付这一部分银行利息,会比这24.5万元多出一点,再加上星海集团补偿的24.5万元,可能只亏个一两万元利息。
越早买越便宜,如果第二年买,那就是50万元+2.45万元,这个房价并不是固定不变的。
但是,星海集团是百分百回购。
而温城的人才房,还得有人购买才行,如果没有人购买,那就相当于被死套了。
因为,这些人才房所处的位置和楼层,大多是各房开卖不掉的尾盘
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