座城堡后,德国文化部估计维修费用将高达2700万欧!
而除了巨额的维护费用,城堡主每年缴纳的各种税费也是一笔巨款。
以法国为例,只要房产在你手中,你就得每年需要缴纳两种税,一项是居住税,一项是土地税。
首先是对居住者征收的居住税,不论居住者是业主还是租客。
这一税率因各地区不同,其中巴黎的总税率为%。
而如果你的古堡、房子没人住,不好意思,那还是得缴税(住宅空置税),税率在10%到15%之间。
其次是对业主征收的土地税,不论物业是否被租用。
土地税加上8%的地方税收管理税,总地税税率为%。
维护费用加上税收,每年巨额的费用让欧洲的古堡主苦不堪言。
虽然不少城堡主利用城堡的优势开展起了旅游业务,甚至开始接待剧组、婚纱摄影、婚庆等业务,但依然堵不住修缮费用、缴税的缺口。
当然,如果你足够有钱能够支付几十年的税费,也不建议一般人去买欧洲的古堡,因为到时候你的后代要继承这一财产,还得支付一大笔遗产税。
法国政府对于城堡继承规定,除了列入历史遗产名录的城堡之外,被继承者们都要交付一大笔遗产税。
而在法国,直系亲属间的遗产税率最高可达45%,旁系遗产税率更是最高达60%!
现在在法国,就有很多古堡继承者因为后代无力承担这样一比巨额的遗产税,选择将古堡卖掉。
因此在2010年到2020年的10年间,法国的在售古堡数量从800座涨到1500座,可以说如今古堡成为欧洲房地产行业中“烫手山芋”。
不过即便如此,华夏国内这两年还是出现了一阵购买古堡的热潮。
因为自2010年以来,国内经济形势一片大好,人民币汇率强势,华夏的热钱开始涌现世界,自然也成为了古堡经纪人眼中的贵客,
虽然被当做了接盘侠,但是国内还真有不少人买了。
陈昊之前听了古堡每年需要的巨大维修、税收、日常开支等费用,也有些犹豫了。
不过,对方特地向自己介绍了波尔多的古堡庄园。
因为这里盛产葡萄酒,很多古堡庄园都有自己的葡萄酒生产基地和酒窖。
只要买下了古堡,连带着葡萄酒庄园,那么就可以利用产销葡萄酒,抵消古堡庄园每年的巨额花费,甚至还能小赚一笔。
当然了,波尔多的古堡庄园也因为这一优势,价格方面比起其他的欧洲古堡要贵上一些。
就陈昊现在买下的这座古堡庄园,共计花费了陈昊1000万英镑,也就是9600万人民币!
不过这座古堡也足够的大,占地60公顷,其中古堡的建筑面积为5000平方米,拥有超过50个房间。
而且都已经经过了现代
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