中介也难得能遇到这样的大单,态度立马变得很殷勤。
李卓让他介绍一下珠江新城大平层的情况,他赶紧点头说道:
“李先生,珠江新城的高端住宅项目,以价格、社会认可度以及产品力来说,大体来说可以分为三个层级。”
“第一层级的是最贵的,其中侨鑫汇悦台是目前羊城房价的天花板,它的地理位置优越,直面江景,目前均价差不多到了30万一平了,是羊城的汤臣一品。”
“跟它一个等级,价格稍微差点的是广粤尊府,尚东柏悦府和颐德公馆,它们的价位也都在20多万。”
“第二层级是次贵的,价格在17万以上的,包括凯旋新世界一期,中海花城湾,嘉裕公馆,以及天銮。其中前三個都是住宅性质,价格很高,但都有小户型,比如凯旋新世界一期就有78平的房子。”
这类住宅项目并不是纯粹的大平层,但同样单价很高。
论居住环境,相比于纯大平层项目来说,人更多,肯定也更嘈杂一些。
中介继续说道:
“这一档里,有一个天銮,它是纯粹的大平层,最小的户型也有214平。不过它是商住项目,产权是50年的,但它无论户型设计、装修、外看风景等各方面,都比的上第一层级的汇悦台和广粤尊府,论居住的舒适度,能排在整个羊城的前三,所以又被称为天銮行宫。”
中介继续说道:
“第三梯队是誉峰苑和中海观园国际,它们的位置相对要差一点,位置在珠江公园的北方,看不到江景,均价在十五万一平左右。不过它们都是大面积户型,门槛比较高,也是很不错的选择。”
……
中介一番介绍,基本上把珠江新城,甚至羊城最好的一批大平层介绍完了。
李卓便问道:
“你觉得我们该看哪些盘?”
中介回道:
“李先生,我觉得第二梯队和第三梯队的大平层项目,同样都是顶级大平层,咱们都有实力拿下来。第一梯队的话,广粤尊府的180平户型,咱们也是没问题的。”
他说着便拿了几份资料给李卓看。
李卓其实更倾向于江边的大平层,但显然这个位置的大平层,价格全都超过20万一平了。
广粤尊府那套180平也是临江的,可以看看,虽然面积上再度打破了李卓的底线。
天銮也是临江的,妥妥的一线江景商住。
他继续看,注意到中海花城湾除了200平以下的小户型外,就直接跳跃到300多平了,这家没合适的产品。
嘉裕公馆也是,最大的是206平的,其他全是100多平的房子。
这充其量也就是个改善型住宅项目,不知道为何也成了豪宅项目了。
大概是因为单价高吧,毕竟17万一平,100多平也得两千多万了。
凯旋新世界一期也是类似的情况
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